Оценка недвижимого имущества и земельных участков
Экспертная оценка недвижимости и земельных участков
Экспертная оценка имущества – комплекс работ, направленный на определение рыночной стоимости объекта и являющийся дополнительным обоснованием того, что сделка с недвижимостью осуществляется на уровне обычных цен.
При осуществлении сделок, связанных с недвижимостью и земельными участками, Вам обязательно понадобится оценка недвижимого имущества в отношении которого осуществляются эти сделки. Как правило, при подготовке таких сделок нотариус будет настаивать на необходимости проведения экспертной оценки объекта и предоставления ему Отчета об оценке. Отчет об оценке является официальным документом, на основании которого осуществляется начисление обязательных бюджетных сборов и платежей при осуществлении сделки.
Экспертная оценка имущества формируется исходя из следующих данных:
-
общий уровень цен;
-
ситуация на рынке;
-
стоимость строительства аналогичных объектов.
Кроме того, при проведении процедуры оценки, учитываются параметры самого объекта недвижимости:
-
материал, из которого построено здание (кирпич, панели, монолит и т.д.);
-
тип объекта (земельная участок, коттедж, квартира, нежилой здание, производственное здание и т.д.);
-
целевое назначение (в случае оценки земельного участка);
-
общая площадь;
-
местонахождение (городская или загородная застройка, конкретный населенный пункт);
-
расположение в населенном пункте и доступность инфраструктуры (центр, окрестности);
-
год строительства;
-
состояние объекта;
-
другие параметры.
Важный момент: все экспертные оценки относительно стоимости недвижимости могут быть выполнены только сертифицированными оценщиками и должны быть оформлены в виде Отчета, соответствующего национальному стандарту. В противном случае нотариус может отказать в проведении операции.
Нормативная денежная оценка земельных участков
Нормативная денежная оценка земельных участков – оценка, которую необходимо проводить при заключении договоров аренды земельных участков, для расчета налоговых обязательств, и в некоторых других случаях.
Особенности проведения нормативно-денежной оценки земельных участков
Земельные участки в границах населенных пунктов (любого целевого назначения):
-
на земельные участки в пределах населенных пунктов нормативная денежная оценка уже проведена по общегосударственной программе и по программам территориальных громад;
-
обновление нормативно-денежной оценки земельных участков в границах населенных пунктов, согласно нормам Законодательства, должно проводиться каждые 5-7 лет. Ответственность за обновление нормативно-денежной оценки земель в границах населенных пунктов в настоящее время возложены законодательством на местные территориальные громады;
-
для получения Вытяга о нормативно-денежной оценке таких земельных участков, нужно заказать и получить Вытяг через электронный портал Госгеокадастра или Центры предоставления административных услуг (ЦНАП);
-
в случае, если Вам нужно заказать Вытяг из нормативно- денежной оценки Вашего земельного участка, наши специалисты помогут Вам в этом вопросе.
Земельные участки сельскохозяйственного назначения за пределами населенных пунктов
-
на земельные участки сельскохозяйственного назначения за пределами населенных пунктов нормативно-денежная оценка уже проведена по общегосударственной программе;
-
для получения Вытягов про нормативно-денежную оценку таких земельных участков, нужно заказать и получить соответствующий Вытяг через портал Госгеокадастра или Центры предоставления административных услуг (ЦНАП);
-
в случае, если Вам нужно заказать Вытяг из нормативно-денежной оценки Вашего земельного участка, наши специалисты помогут Вам в этом вопросе
Если нормативно-денежная оценка Вашего участка отсутствует в базе Государственного земельного кадастра
-
если Ваш земельный участок по каким-то причинам не вошел в массу тех участков, на которые нормативно-денежная оценка проведена на общегосударственном уровне и на уровне местных громад – для получения Вытяга о нормативно-денежной оценки необходимо осуществить более сложную процедуру, а именно:
-
разработать Техническую документацию по нормативно-денежной оценке земельного участка (право на разработку такого вида документации имеют сертифицированые землеустроительные организации; наша Компания также специализируется на изготовлении такой Технической документации);
-
утвердить ее в органах местного самоуправления или органах Государственной власти (исходя из статуса конкретного земельного участка);
-
после утверждения Технической документации – внести данные о проведенной и утвержденной оценке в Государственный земельный кадастр (этим также занимаются сертифицированные землеустроительные организации; как правило – это должна сделать та же организация, которая разрабатывала соответствующую Техническую документацию по нормативно-денежной оценке Вашего земельного участка);
-
после этого возможно получить Вытяг о нормативно-денежной оценке этого земельного участка через портал Госгеокадастра или Центры предоставления административных услуг (ЦНАП).
Наша компания осуществляет разработку Отчетов по экспертной оценке недвижимости и земли, и Технической документации по нормативно-денежной оценке земельных участков
Наши оценщики и инженеры-землеустроители являются опытными специалистами, которые имеют все необходимые лицензии и сертификаты, соответствующий опыт и квалификацию для проведения как экспертной оценки недвижимости и земельных участков, так и для разработки Технической документации по нормативно-денежной оценке земельных участков.
Ответы на самые распространенные вопросы оценки объектов недвижимости и земельных участков Вы можете получить на странице «Вопросы и ответы».
Для получения информации, актуальной и корректной именно для Вашей задачи – мы рекомендуем Вам обратиться за бесплатной консультацией к нам с помощью Формы обратной связи, или телефона, электронной почты, вотсапа, телеграма. Наши контакты указаны в разделе «Контакты». Наши специалисты предоставят Вам ответы и консультации по Вашим вопросам.