Получение Градостроительных условий и ограничений застройки земельных участков

Градостроительные условия и ограничения застройки земельной участки – что это

Градостроительные условия и ограничения - это документ, который содержит комплекс планировочных и архитектурных требований к проектированию и строительству, и является одной из составляющих исходных данных для проектирования.

Случаи, когда нужно получать Градостроительные условия и ограничения застройки земельной участки

Если у Вас есть в собственности или в пользовании земельный участок, и Вы приняли решение относительно строительства на участке объекта с классом​​ последствий СС1 ( объекты с незначительными последствиями ответственности) – для законного начала строительных работ Вам необходимо осуществить ряд предварительных​ действий, в том числе :

• получить документ, который называется «Строительный паспорт» или «Градостроительные условия и ограничения застройки земельной участки» (в зависимости от конкретного объекта запланированного строительства);

• после этого через Портал строительной деятельности подать уведомление о начале строительных работ;

• далее Заказчик строительства может осуществлять строительство объекта на законных основаниях;

• при этом параметры Вашего объекта строительства должны отвечать основным показателям и требованиям, указанным в полученных Вами «Строительном паспорте» или «Градостроительных условиях и ограничениях застройки земельного участка»

Большинство коттеджей и объектов застройки участков физических лиц, а также зданий и сооружений, которые строят небольшие предприятия, фермерские хозяйства и т.д. ​- отнесены к объектам с классом последствий СС1 (объекты с незначительными последствиями ответственности).

Согласно положений действующего Законодательство Украины, для строительства зданий и сооружений, относящихся к объектам с классом последствий СС1, перед началом строительства необходимо получить документ, который называется «Строительный паспорт застройки земельного участка».

Но очень часто местные органы градостроительства и архитектуры при предоставлении Строительных паспортов подчеркивают, что касательно некоторых объектов строительства (например в случае, если заказчиками выступают юридические лица; или для некоторых видов целевого назначения земельных участков, на которых планируется застройка; в некоторых других случаях) – невозможна выдача Строительного паспорта, а необходима именно выдача Градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка.

В таких случаях, если данные требования действительно обоснованы положениями действующего Законодательства Украины – необходимо подавать в соответствующие органы пакет документов для получения Градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка.

Предоставление Градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка осуществляется уполномоченным Органом градостроительства и архитектуры (в большинстве случаев это Отдел архитектуры местной громады или местной районной Государственной администрации).

Подача пакета документов для получения Градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка осуществляется Заказчиком строительства (или его представителем на основании нотариальной доверенности) через Центры предоставления административных услуг, или через портал «Дия», либо заполнив заявление на получение услуги онлайн на сайте: