Узаконение объектов недвижимости, перепланировок и изменения целевого назначения
С подготовки какой документации необходимо начинать процесс строительства?
Как узаконить самовольно построенный объект или осуществленные перестройки и пристройки?
Как изменить целевое назначение Вашего объекта недвижимого имущества?
Как изменить целевое назначение земельного участка, находящегося в собственности или пользовании?
Наша компания предлагает комплексный подход к решению вопросов узаконению самовольно построенных объектов недвижимого имущества (а также пристроек или перестроек), и правильного оформления строительства (в случае нового строительства), а также относительно изменения целевого назначения зданий и сооружений и изменения целевого назначения земельных участков.
Процедура оформления объектов недвижимого имущества включает в себя:
-
проведение анализа Вашего объекта и определение возможных вариантов его оформления (в том числе с учетом законодательно разрешенных «Строительных амнистий» , которые действуют для некоторых категорий объектов);
-
изготовление эскиза намерений застройки (или градостроительного расчета);
-
заказ Строительного паспорта или Градостроительных условий и ограничений;
-
подача уведомления о начале строительных работ;
-
проведение технической инвентаризации объекта и изготовление технического паспорта;
-
подача декларации о готовности объекта;
-
принятие в эксплуатацию объекта недвижимости;
-
регистрация имущественного права на объект недвижимого имущества.
Все работы осуществляются с учетом особенностей Вашего объекта недвижимости и правового статуса земельного участка, на котором он расположен.
В случае, если Ваш объект недвижимого имущества является нестандартным, или есть какие-то дополнительные факторы или ограничения, которые не позволяют осуществить его оформление по стандартной процедуре – наши специалисты проводят анализ всей имеющейся документации и исходных данных относительно Вашего объекта недвижимости и разрабатывают индивидуальный план относительно узаконения данного объекта недвижимости.
В случае необходимости оформления пристроек и перестроек объектов недвижимости, а также изменения целевого назначение объектов недвижимого имущества – также осуществляется анализ имеющейся документации и информации и предлагается индивидуальный план по узаконению осуществленных пристроек, перестроек, изменения целевого назначение и т.д.
Процедура смены целевого назначения земельных участков, которые находятся в частной собственности:
-
оформление нотариального заявления владельца земельного участка о желании изменить целевое назначение земельного участка;
-
изготовление проекта землеустройства по изменению целевого назначения земельного участка;
-
приобщение к разработанному проекту землеустройства по изменению целевого назначения участка необходимых дополнительных документов, вытягов и справок (в случае необходимости);
-
утверждение разработанного Проекта землеустройства по изменению целевого назначения земельного участка органом местного самоуправления (или соответствующей Местной военной администрацией в случае ее образования);
-
внесение изменений в обменный файл в Государственном земельном кадастре относительно изменения целевого назначения земельного участка.
Примечания
-
в случае, если на населенный пункт, в котором находится земельный участок, разработана и утверждена актуальная градостроительная документация (Генеральный план), в котором целевое назначение земельного участка совпадает с тем, которое планируется после изменения целевого назначения – существует упрощенная процедура изменения целевого назначения (без разработки Проекта землеустройства);
-
в случае, если планируется изменение целевого назначения арендованного участка – в обязательном порядке необходимо получение согласия Органа местного самоуправления на изменение целевого назначения участка; а после изменения целевого назначения - необходимо внести соответствующие изменения в Договор аренды земельного участка относительно его целевого назначения.
Ответы на самые распространенные вопросы по оформлению объектов недвижимости, узаконению реконструкций, перепланировок, изменению целевого назначения и другим вопросам Вы можете получить на странице «Вопросы и ответы».
Для получения информации, актуальной и корректной именно для Вашей задачи – мы рекомендуем Вам обратиться за бесплатной консультацией к нам с помощью Формы обратной связи, или телефона, электронной почты, вотсапа, телеграма. Наши контакты указаны в разделе «Контакты». Наши специалисты предоставят Вам ответы и консультации по Вашим вопросам.