Отримання Містобудівних умов та обмежень забудови земельних ділянок

Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки – що це

Містобудівні умови та обмеження - це документ, що містить комплекс планувальних та архітектурних вимог до проектування і будівництва і є одним із складових вихідних даних для проектування.

Випадки, коли треба оформлювати Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки

Якщо Ви маєте у власності чи користуванні земельну ділянку, та прийняли рішення щодо будівництва на ділянці об’єкту будівництва з класом наслідків СС1 (об’єкти з незначними наслідками відповідальності) – для законного початку будівельних робіт Вам необхідно здійснити ряд попередніх дій, в тому числі:

• отримати документ, який називається «Будівельний паспорт» або «Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки» (в залежності від конкретного об’єкту запланованого будівництва);

• після цього через Портал  будівельної діяльності подати повідомлення про початок будівельних робіт;

• далі Замовник будівництва може здійснювати будівництво об’єкту на законних підставах;

• при цьому параметри Вашого об’єкту будівництва повинні відповідати основним показникам та вимогам, вказаним в отриманих Вами «Будівельному паспорті» або «Містобудівних умовах та обмеженнях забудови земельної ділянки»

Більшість котеджів та об’єктів забудови ділянок фізичних осіб, а також будівель і споруд, які будують невеликі підприємства, фермерські господарства і т.ін. - віднесені до об’єктів з класом наслідків СС1 (об’єкти з незначними наслідками відповідальності).

Згідно положень діючого Законодавства України, для будівництва будівель та споруд, які належать до об’єктів з класом наслідків СС1, перед початком будівництва необхідно отримати документ, який називається «Будівельний паспорт забудови земельної ділянки».

Але дуже часто місцеві органи містобудування та архітектури при наданні Будівельних паспортів наголошують на тому, що стосовно деяких об’єктів будівництва (наприклад в разі, якщо замовниками виступають юридичні особи; або для деяких видів цільового призначення земельних ділянок, на яких планується забудова; та в деяких інших випадках) – неможливе надання Будівельного паспорту, а необхідне саме надання Містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки.

В таких випадках, в разі якщо вони дійсно обгрунтовані вимогами діючого Законодавства України – необхідно подавати у відповідні органи пакет документів для отримання Містобудівних умов та обмежень земельної ділянки.

Надання Містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки здійснюється уповноваженим Органом містобудування і архітектури (в більшості випадків це Відділ архітектури місцевої громади або місцевої районної Державної адміністрації).

Подача пакету документів для отримання Містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки здійснюється Замовником будівництва (або його представником на підставі Доручення) через Центри надання адміністративних послуг, або через портал «Дія», або заповнивши заяву на отримання послуги онлайн на сайті: