Отримання Будівельних паспортів забудови земельних ділянок

Будівельний паспорт забудови земельної ділянки – що це

Будівельний паспорт — документ, що визначає вимоги до розміщення і будівництва індивідуального житлового, садового чи дачного будинку не вище двох поверхів (без мансардного) площею до 500 квадратних метрів та господарських будівель і споруд, гаражів, елементів благоустрою та озеленення земельної ділянки.

Випадки, коли треба оформлювати Будівельний паспорт

• Якщо Ви маєте у власності земельну ділянку, та прийняли рішення щодо будівництва на ділянці, наприклад, житлового будинку – для законного початку будівельних робіт Вам необхідно здійснити ряд дій.

Порядок подачі повідомлення про початок будівельних робіт

Згідно положень діючого Законодавства України, для будівництва будівель та споруд, які належать до об’єктів з класом наслідків СС1, перед початком будівництва необхідно:

• отримати документ, який називається «Будівельний паспорт забудови земельної ділянки»;

• після цього через Портал будівельної діяльності подати повідомлення про початок будівельних робіт;

• далі Замовник будівництва може здійснювати будівництво об’єкту на законних підставах.

Примітка

Більшість котеджів та об’єктів забудови ділянок фізичних осіб віднесені до об’єктів з класом наслідків СС1 (об’єкти з незначними наслідками відповідальності).
 

В разі будівництва індивідуального житлового, садового чи дачного будинку не вище двох поверхів (без мансардного) площею до 500 квадратних метрів та господарських будівель і споруд, гаражів, елементів благоустрою та озеленення земельної ділянки оформлюється саме Будівельний паспорт забудови земельної ділянки.

Але в деяких випадках перед початком забудови необхідно отримати інший вид документу – Містобудівні умови та обмеження земельної ділянки. Тому, при підготовці пакету документації на заплановане будівництво бажано проконсультуватися з проектною організацією, або уповноваженим Органом містобудування і архітектури органу місцевого самоврядування, на території якого планується будівництво.

Порядок оформлення Будівельного паспорту

Оформлення Будівельного паспорту здійснюється уповноваженим Органом містобудування і архітектури (в більшості випадків це Відділ архітектури місцевої громади або місцевої районної Державної адміністрації).

Подача пакету документів для отримання будівельного паспорту здійснюється Замовником будівництва (або його представником на підставі Доручення) через Центри надання адміністративних послуг, або через портал «Дія», або заповнивши заяву на отримання послуги онлайн на сайті: 

Документи, які необхідно надати для отримання Будівельного паспорту:

• заява на видачу Будівельного паспорту;

• засвідчена копія документу, який підтверджує право власності або користування земельною ділянкою, або Договір суперфіцію;

• копія правовстановлюючого документу на об`єкт нерухомого майна, який знаходиться на земельній ділянці (в разі намірів реконструкції або капітального ремонту існуючого об`єкту нерухомого майна);

• згода співвласника об`єкту нерухомого майна на проведення реконструкції або капітального ремонту (в разі наявності співвласника об`єкту);

• схема намірів забудови земельної ділянки (місце розташування будівель та споруд на земельній ділянці, відстані до меж сусідніх земельних ділянок та розташованих на них об’єктів, інженерних мереж і споруд, фасади та плани поверхів об’єктів із зазначенням габаритних розмірів, перелік систем інженерного забезпечення);

• проект будівництва (в разі наявності);

• згода співвласника земельної ділянки на здійснення забудови земельної ділянки (в разі наявності співвласника ділянки);

• інформація про наявність у межах земельної ділянки режимоутворюючих об’єктів культурної спадщини та обмеження у використанні земельної ділянки у разі здійснення нового будівництва об’єкта (за наявності).

​

Наші спеціалісти розроблять Ескіз намірів забудови земельної ділянки, необхідний для подання документів на отримання Будівельного паспорту.

Також, якщо Ви придбали готовий проект котеджу, або ми розробили на Ваше замовлення індивідуальний проект будівництва – в його склад будуть входити креслення та інша інформація, необхідні для подання пакету документів на отримання будівельного паспорту, прив’язані саме до Вашої земельної ділянки.

Наші спеціалісти готові надати всебічну консультаційну допомогу щодо підготовки пакету документів та подачі Заяви на отримання Будівельного паспорту.

Відповіді на найпоширеніші питання щодо оформлення дозвільних документів на будівництво та введення побудованих об’єктів в експлуатацію Ви можете отримати в на сторінці «Запитання та відповіді».

Для отримання інформації, актуальної та коректної саме для Вашої задачі - ми рекомендуємо Вам звернутися за безкоштовною консультацією до нас за допомогою Форми зворотнього зв’язку чи телефону, електронної пошті, вотсапу, телеграму. Наші контакти вказані в розділі «Контакти». Наші спеціалісти нададуть Вам відповіді та консультації з Ваших питань.