Оцінка нерухомого майна та земельних ділянок

Експертна оцінка нерухомості та земельних ділянок

Експертна оцінка майна – комплекс робіт, направлений на визначення ринкової вартості об'єкту, та є додатковим обгрунтуванням того, що угода з нерухомістю здійснюється на рівні звичайних цін.

При здійсненні угод, пов'язаних з нерухомістю та земельними ділянками, Вам обов’язково знадобиться оцінка нерухомого майна щодо якого здійснюються ці угоди та правочини. Як правило, при підготовці таких угод, нотаріус наполягатиме на необхідності проведення експертної оцінки об’єкту та надання йому Звіту про таку оцінку. Звіт про оцінку є офіційним документом, на підставі якого здійснюються розрахунки обов'язкових платежів.

Зазвичай, вартість оцінки, вказана в Звіті про оцінку, виступає базою для розрахунку податків та зборів, які сплачуються при здійсненні угоди з цим об’єктом нерухомого майна або земельною ділянкою.

Подібна економічна оцінка майна формується виходячи з наступних даних:

загальний рівень цін;
ситуація на ринку;
вартість будівництва аналогічних об’єктів.

Крім того, при проведенні процедури оцінювання враховуються параметри самого об’єкта нерухомості:

матеріал, з якого побудована будівля (цегла, панелі, моноліт);
тип об’єкту (земельна ділянка, котедж, квартира, нежитлова будівля, виробнича будівля і т.ін.);
цільове призначення (в разі оцінювання земельної ділянки);
загальна площа;
місцезнаходження (міська чи заміська забудова, населений пункт);
розташування в місті й доступність інфраструктури (центр, околиця);
рік зведення;
стан об’єкту;
інші параметри.

Важливий момент: всі експертні висновки щодо вартості нерухомості можуть бути виконані тільки сертифікованими оцінювачами і повинні бути оформлені у вигляді Звіту, відповідного національного стандарту. В іншому випадку нотаріус може відмовити в підтвердженні законності проведення операції.

Нормативна грошова оцінка земельних ділянок

Нормативна грошова оцінка земельних ділянок – оцінка, яку необхідно проводити при укладенні договорів оренди земельних ділянок, для розрахунку податкових зобов’язань, та в деяких інших випадках.

Особливості здійснення нормативно-грошової оцінки земельних ділянок

Земельні ділянки в межах населених пунктів (будь-якого цільового призначення):

на земельні ділянки в межах населених пунктів нормативну грошову оцінку вже проведено за загальнодержавною програмою, та за програмами місцевих громад;
оновлення нормативно-грошової оцінки земельних ділянок в межах населених пунктах, згідно норм Законодавства, повинно проводитися кожні 5-7 років. Відповідальність за оновлення нормативно-грошової оцінки земель в межах населених пунктів на цей час покладено на місцеві територіальні громади;
для отримання Витягів про нормативно-грошову оцінку таких земельних ділянок, треба замовити та отримати Витяг через портал Держгеокадастру чи Центри надання адміністративних послуг (ЦНАП);
в разі, якщо Вам потрібно замовити Витяг з нормативно-грошової оцінки Вашої земельної ділянки, наші спеціалісти допоможуть Вам в цьому питанні.

Земельні ділянки сільськогосподарського призначення за межами населених пунктів

на земельні ділянки сільськогосподарського призначення за межами населених пунктів нормативну грошову оцінку вже проведено за загальнодержавною програмою;
для отримання Витягів про нормативно-грошову оцінку таких земельних ділянок, треба замовити та отримати відповідний Витяг через портал Держгеокадастру чи Центри надання адміністративних послуг (ЦНАП);
в разі, якщо Вам потрібно замовити Витяг з нормативно-грошової оцінки Вашої земельної ділянки, наші спеціалісти допоможуть Вам в цьому питанні

Якщо нормативно-грошова оцінка Вашої ділянки відсутня в базі Державного земельного кадастру

якщо Ваша земельна ділянка з якихось причин не увійшла до маси тих ділянок, на які нормативно-грошову оцінку проведено на загальнодержавному рівні та на рівні місцевих громад – для отримання Витягу про нормативно-грошову оцінку необхідно здійснити більш складну процедуру, а саме:
розробити Технічну документацію щодо нормативно-грошової оцінки земельної ділянки (право на розроблення такого виду документації мають сертифіковані землевпорядні організації; наша Компанія також спеціалізується на виготовленні такої Технічної документації);
затвердити її в органах місцевого самоврядування або органах Державної влади (відповідно до статусу конкретної земельної ділянки);
після затвердження Технічної документації – внести дані про проведену та затверджену оцінку до Державного земельного кадастру (цим також займаються сертифіковані землевпорядні організації, як правило – це повинна зробити та ж сама організація, яка розробляла відповідну Технічну документацію щодо нормативно-грошової оцінки Вашої земельної ділянки);
після цього можливо отримати Витяг про нормативно-грошову оцінку такої земельної ділянки через портал Держгеокадастру чи Центри надання адміністративних послуг (ЦНАП).

Наша компанія здійснює розроблення Звітів щодо експертної оцінки нерухомості і землі, та Технічної документації щодо нормативно-грошової оцінки земельних ділянок

Наші оцінювачі та інженери-землевпорядники є досвідченими спеціалістами, які мають усі необхідні ліцензії та сертифікати, та відповідний досвід та кваліфікацію для проведення як експертної оцінки нерухомості та земельних ділянок, так і для розроблення Технічної документації щодо нормативно-грошової оцінки земельних ділянок.

Відповіді на найпоширеніші питання щодо оцінки об’єктів нерухомості та земельних ділянок Ви можете отримати в на сторінці «Запитання та відповіді».

Для отримання інформації, актуальної та коректної саме для Вашої задачі - ми рекомендуємо Вам звернутися за безкоштовною консультацією до нас за допомогою Форми зворотнього зв’язку чи телефону, електронної пошті, вотсапу, телеграму. Наші контакти вказані в розділі «Контакти». Наші спеціалісти нададуть Вам відповіді та консультації з Ваших питань.

Зателефонувати

Написати в телеграм