Які податки сплачуються при даруванні нерухомості

Дарування та спадкування нерухомості завжди були популярними способами передачі майна в Україні. Однак отримання житла чи земельної ділянки від родичів чи інших осіб нерідко супроводжується податковими зобов’язаннями. Так які ж податки треба сплатити при даруванні нерухомості?

Від січня 2025 року військовий збір для фізичних осіб становить 5% (раніше — 1,5%). Він застосовується до всіх доходів, включно з прибутком від продажу нерухомості, її оренди, дарування та спадкування.

Винятки для близьких родичів

Податок на доходи фізичних осіб та військовий збір не стягуються, якщо нерухомість отримується у спадок або дарується від близьких родичів першої та другої лінії споріднення.

У таких випадках додаткові витрати обмежуються лише нотаріальними послугами.

Угоди між не родичами

Якщо дарування або спадкування відбувається між особами, які не є близькими родичами, застосовується податок на доходи фізичних осіб у розмірі 5% та військовий збір 5%, тобто загальне податкове навантаження складає 10%.

Особливості для нерезидентів

Якщо хоча б один із учасників угоди є нерезидентом, ставки податків підвищуються незалежно від родинного зв’язку.

У цьому випадку податок на доходи фізичних осіб становить 18%, військовий збір — 5%, а загальне навантаження досягає 23% від оціночної вартості майна.

*згідно з українським законодавством, до нерезидентів належать:

- іноземні громадяни та особи без громадянства, які мають документ на тимчасове місце проживання в Україні;

- громадяни України, які постійно проживають за кордоном і перебувають тимчасово в Україні, маючи відповідний документ про тимчасове проживання.