Спрощення зміни цільового призначення земель для інвестицій та відбудови України

28 травня 2024 року набрав чинності Закон України №3563-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо спрощення порядку зміни цільового призначення земельних ділянок для залучення інвестицій з метою швидкої відбудови України» (https://cutt.ly/SeAaY8cH), який істотно спрощує процедуру зміни цільового призначення земельних ділянок для залучення інвестицій, спрямованих на відновлення країни.

Закон передбачає спрощений порядок зміни цільового призначення земельних ділянок для будівництва об'єктів промисловості та енергетики, зокрема:

- Промислові та складські будівлі;

- Нежитлові сільськогосподарські будівлі;

- Трубопроводи, лінії електронних комунікаційних мереж та електропередачі;

- Комплексні споруди промислових об’єктів.

Ця спрощена процедура застосовується виключно за межами населених пунктів та для територій, де відсутня містобудівна документація.

Україна сьогодні стикається з величезними викликами щодо відновлення економіки та інфраструктури, які були пошкоджені внаслідок бойових дій. Одним з головних завдань для держави є створення сприятливого середовища для інвесторів, що прагнуть брати участь у відбудові країни. Закон 3563-IX спрямований саме на це, пропонуючи:

- Спрощену процедуру зміни цільового призначення земель. Інвестори можуть уникнути складних бюрократичних процесів та прискорити реалізацію проєктів. Замість тривалих погоджень на основі містобудівної документації, рішення приймається на підставі висновку органу містобудування та архітектури місцевої ради.

- Мінімізацію корупційних ризиків. Процедура зміни цільового призначення земельних ділянок проводиться через Єдину державну електронну систему у сфері будівництва (ЄДЕССБ). Це забезпечує прозорість та об'єктивність процесу, знижуючи ризики зловживань.

- Відсутність вимоги відповідності функціонального призначення території. Це дозволяє гнучко змінювати цільове призначення земель без обов’язкових обмежень щодо функціонального призначення ділянки.

Закон не поширюється на землі, що мають природоохоронне, історико-культурне або рекреаційне значення, а також на землі лісового та водного фондів. Це означає, що такі ділянки залишаються під захистом від комерційного використання.

Окрім спрощення зміни цільового призначення земель, Закон також запроваджує Реєстр територій, забруднених/імовірно забруднених вибухонебезпечними предметами.

Цей реєстр стане ключовим інструментом у визначенні ділянок, які потребують очищення або є небезпечними для використання. Це важливо для забезпечення безпеки майбутніх будівельних проєктів на постраждалих територіях.