Упрощение процедуры изменения целевого назначения земель для инвестиций и восстановления Украины.

28 мая 2024 года вступил в силу Закон Украины №3563-IX «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины об упрощении порядка изменения целевого назначения земельных участков для привлечения инвестиций с целью быстрого восстановления Украины» (https://cutt.ly/SeAaY8cH), который существенно упрощает процедуру изменения целевого назначения.

Закон предусматривает упрощенный порядок изменения целевого назначения земельных участков для строительства объектов промышленности и энергетики, в частности:

- промышленные и складские здания;

- нежилые сельскохозяйственные здания;

- трубопроводы, линии электронных коммуникационных сетей и электропередачи;

- комплексные сооружения промышленных объектов.

Эта упрощенная процедура применяется исключительно за пределами населенных пунктов, а также для территорий, где отсутствует градостроительная документация.

Украина сегодня сталкивается с огромными вызовами по восстановлению экономики и инфраструктуры, которые были повреждены в результате боевых действий. Одной из главных задач для государства является создание благоприятной среды для инвесторов, стремящихся участвовать в восстановлении страны. Закон 3563-IX направлен именно на это, предлагая:

- упрощенную процедуру изменения целевого назначения земель. Инвесторы могут избежать сложных бюрократических действий и ускорить реализацию проектов. Вместо длительных согласований на основе градостроительной документации, решение принимается на основании заключения органа градостроительства и архитектуры местного совета.

- минимизацию коррупционных рисков. Процедура изменения целевого назначения земельных участков проводится через Единую государственную электронную систему в сфере строительства (ЕГЭСБ). Это обеспечивает прозрачность и объективность процесса, снижая риск злоупотреблений.

- отсутствие требования соответствия функционального назначения территории. Это позволяет гибко изменять целевое назначение земель без обязательных ограничений по функциональному назначению участка.

Закон не распространяется на земли, имеющие природоохранное, историко-культурное или рекреационное значение, а также земли лесного и водного фондов. Это означает, что такие участки остаются под защитой от коммерческого использования.

Кроме упрощения изменения целевого назначения земель, Закон также вводит Реестр территорий, загрязненных/вероятно загрязненных взрывоопасными предметами.

Этот реестр станет ключевым инструментом в определении участков, требующих очистки или опасных для использования. Это важно для обеспечения безопасности будущих строительных проектов на пострадавших территориях.

 раждалих територіях.