Отримання Містобудівних умов та обмежень забудови земельних ділянок

Більшість котеджів та об’єктів забудови ділянок фізичних осіб, а також будівель і споруд, які будують невеликі підприємства, фермерські господарства і т.ін. - віднесені до об’єктів з класом наслідків СС1 (об’єкти з незначними наслідками відповідальності).

Згідно положень діючого Законодавства України, для будівництва будівель та споруд, які належать до об’єктів з класом наслідків СС1, перед початком будівництва необхідно отримати документ, який називається «Будівельний паспорт забудови земельної ділянки». Але часто місцеві органи містобудування та архітектури при наданні Будівельних паспортів наголошують на тому, що стосовно деяких об’єктів будівництва (наприклад в разі, якщо замовниками виступають юридичні особи; або для деяких видів цільового призначення земельних ділянок, на яких планується забудова; та в деяких інших випадках) – неможливе надання Будівельного паспорту, а необхідне саме надання Містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки.

В таких випадках, в разі якщо вони дійсно обгрунтовані вимогами діючого Законодавства України – необхідно подавати у відповідні органи пакет документів для отримання Містобудівних умов та обмежень земельної ділянки.

Після отримання Містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки,  через Портал будівельної діяльності Замовником подається повідомлення про початок будівельних робіт. Після цього, Замовник може здійснювати будівництво об’єкту на законних підставах.

Надання Містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки здійснюється уповноваженим Органом містобудування і архітектури (в більшості випадків це Відділ архітектури місцевої громади або місцевої районної Державної адміністрації).

Подача пакету документів для отримання Містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки здійснюється Замовником будівництва (або його представником на підставі Доручення) через Центри надання адміністративних послуг, або через портал «Дія», або заповнивши заяву на отримання послуги онлайн на сайті: 

https://diia.gov.ua/services/vidacha-budivelnogo-pasporta

Документи, які необхідно надати для отримання Містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки:

- заява на видачу Містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки;

- засвідчена копія документу, який засвідчує право власності або користування земельною ділянкою, або Договір суперфіцію;

- копія документу, що посвідчує право власності на об’єкт нерухомого майна, розташований на земельній ділянці, або згода його власника (співвласників – в разі наявності) у разі здійснення реконструкції або реставрації;

- ситуаційний план (схема) щодо місцезнаходження земельної ділянки (у довільній формі);

- викопіювання з топографо-геодезичного плану М 1:2000;

- містобудівний розрахунок, що визначає інвестиційні наміри Замовника з техніко-економічними показниками запланованого об’єкту будівництва (у довільній формі).

Наші спеціалісти готові виготовити Містобудівний розрахунок, необхідний для подання документів на отримання Містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки.

Також, якщо Ви придбали готовий проект котеджу, або ми розробили на Ваше замовлення індивідуальний проект будівництва – ми безкоштовно підготовимо додатково до нього усі документи та креслення, необхідні для подання пакету документів на отримання Містобудівних умов та обмежень, прив’язані саме до Вашої земельної ділянки.

Також наші спеціалісти готові надати всебічну консультаційну допомогу щодо підготовки пакету документів та подачі Заяви на отримання Містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки.